Secteur GOURDON - Site privilégié pour cette Propriété avec gites et piscine sur 1ha
Région GOURDON - 676.000 €	Référence: GD2074
Secteur Gourdon - Proche de tous commerces, au calme et à quelques kms de la Dordogne, ce site privilégié sis sur 1ha05 avec espace piscine accueille cette belle Propriété parfaitement entretenue comprenant une spacieuse maison d'habitation et 3 gites prêts à l'activité - grande dépendance et garage en complément. La Maison. RDC. 2 entrées de 14 m² avec espace accueil et 10 m² avec rangements, beau séjour de 41 m² avec poêle Godin, espace cuisine avec coin repas de 20 m², dégagement de 6,10 m² avec placards et sortie extérieure, buanderie de 17 m² avec chaufferie et cellier, 2 chambres de 11 m² et 16 m² avec placards et rangement, salle de bains de de 8,3 m² - baignoire à remous, wc indépendant, terrasse couverte - barbecue. Etage. Palier de 5 m², Partie 1 : 18,5 m² et 19,8 m² chacune avec dressing Partie 2: chambre de 18,3 m² avec salle de bains wc et rangement, salle d'eau wc de 3,7 m². Chauffage centrale granulés de marque Hargassner et bois (poêle Godin, climatisation réversible. Double vitrage. Tout-à-l'égout. Gite 1 : Espace de vie avec cuisine, partie chambre, salle d'eau wc Gite 2 : 60 m² incluant séjour cuisine, chambre, salle d'eau wc. Gite 3. 60 m² incluant entrée, séjour avec cuisine, chambre, salle d'eau wc, grand espace chambre à l'étage. Chauffage électrique dans les 3 gites. Grand bâtiment annexe comprenant salle de jeux de 12 m², espace atelier buanderie garage de 75 m² + pièce de 37 m² à l'étage, atelier et pièce de 50 m². Four à pains. Garage de 26 m² avec fermeture électrique. Piscine au sel de 5 x 10 avec plages, sécurisée - liner armé 4 ans. Local technique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                                             LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde 24200 SARLAT-LA-CANEDA Tél: 05.53.29.99.36	Données principales: Secteur: Région GOURDON Pièce(s): 14 Chambre(s): 8 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau: 3   Surfaces: Surface habitable: 340 m² Surface séjour: 41 m² Terrain: 10562 m²   Données financières: Prix: 676.000 € Taxes foncières: 2043 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Campagne non isolée Rez de chaussée: Atelier 10 m² Buanderie 17 m² avec chaufferie et cellier Cellier 2 Chambres 11 m² et 16 m² avec placards et rangement Chaufferie Cuisine Dégagement 6,10 m² avec placards et sortie extérieure 2 Halls d'entrée de 14 m² avec espace accueil et 10 m² avec rangements Séjour 41 m² avec poêle Godin Salle à manger Espace cuisine avec coin repas de 20 m² Salle de bains de 8,3 m² - baignoire à remous Terrasse couverte - barbecue WC indépendant 1er étage: 3 Chambres partie 1 : 18,5 m² et 19,8 m² chacune avec dressing partie 2: chambre de 18,3 m² avec salle de bains wc et rangement Palier 5 m² Salle d'eau wc de 3,7 m² Dépendances: Annexe grand bâtiment annexe comprenant salle de jeux de 12 m², espace atelier buanderie garage de 75 m² + pièce de 37 m² à l'étage, atelier et pièce de 50 m² Atelier Four à pain 3 Gîtes Gite 1 : Espace de vie avec cuisine, partie chambre, salle d'eau wc Gite 2 : 60 m² incluant séjour cuisine, chambre, salle d'eau wc. Gite 3. 60 m² incluant entrée, séjour avec cuisine, chambre, salle d'eau wc, grand espac Garage de 26 m² avec fermeture électrique Local technique piscine indépendant Séchoir Autres carport 2 voitures et chalet bois pour rangement   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 156 KWHep/m²an C Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an A Date de réalisation DPE 22/01/2025 Chauffage: bois poêle Godin maison principale Climatisation réversible maison principale Electrique dans les gites Central granulés de marque Hargassner maison principale Equipements divers: Double vitrage Tout à l'égout Fenêtres: Double vitrage PVC Terrain: Arboré Piscine au sel de 5 x 10 avec plages, sécurisée - liner armé 4 ans Verger Toiture: Tuiles récente Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:156 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:4 KgeqCO2/m²/an
LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde - SARLAT-LA-CANEDA