Ancienne ferme périgourdine avec gîte, isolée par des bois sur 15 hectares
Région EXCIDEUIL - 795.000 €	Référence: DEP0735
A 5 mins d'Excideuil et 10 mins de Thiviers, ancien corps de ferme rénovée en 2009 avec maison principale de 220m², maison d'ami de 130m² et grange de 160m². Maison principale, avec grands volumes, de 4 chambres dont 1 de plain pied. Style authentique périgourdin avec touche créative personnelle. Exposée au sud avec terrasse et jardin plat, la maison est reliée au préau exposé ouest qui fait la jonction avec la grange, composée d'une salle de réception de 80m² et sa belle cheminée. Atelier indépendant et 2 remises dans cette grange. La maison d'ami possède sa propre entrée dans la propriété, avec jardin arboré sans vis à vis avec la maison principale. La maison d'ami est à finir de rénover (habillage intérieur, carrelage, ameublement cuisine). Possibilité d'agrandir la pièce de vie avec la chambre. Dortoir à l'étage, possibilité de créer 3 chambres. L'ensemble est entouré de 7 hectares de bois, à l'abri de tout regard. 7 hectares de prairie traversées par un ruisseau, 3 mares. Puits alimenté par une source, avec lavoir en pierre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                                           LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde 24200 SARLAT-LA-CANEDA Tél: 05.53.29.99.36	Données principales: Secteur: Région EXCIDEUIL Pièce(s): 8 Chambre(s): 6 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 353 m² Surface séjour: 40 m² Terrain: 150000 m²   Données financières: Prix: 795.000 € Taxes foncières: 1900 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Campagne isolée Rez de chaussée: Buanderie de 8m² Chambre de 25m² avec en suite, salle de bain de 13m² avec baignoire, douche, WC, double vasque Cuisine de 40m² avec poêle à bois Dégagement de 2m² Salon de 22m² Salon de 33m² avec cheminée WC indépendant de 2,5 m² avec lave main 1er étage: 3 Chambres de 22m², 12 et 12m² Couloir de 25m², couchage possible Dressing de 2m² Salle d'eau de 5m² avec douche, WC et lavabo Dépendances: Four à pain Garage de 56m² avec 2 box à chevaux Grange de 165m² dont salle de réception de 80m², atelier de 60m². Combles aménageables de 90m² Maison d'ami de 130m² avec cuisine, chambre, salle d'eau, WC et cellier. A l'étage dortoir de 55m² à finir de rénover. Remise de 17m² attenante Préau de 34m², attenant à la salle de réception et la maison principale Pigeonnier avec une pièce de 7m² et débarras de 7m² en dessous DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 378 KWHep/m²an F Emission de gaz à effet de serre: 11 Kgco2/m²an C Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Date de réalisation DPE 26/01/2023 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2553 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3455 € Chauffage: bois avec 2 poêle à bois Possibilité d'installer une pompe à chaleur, tous les raccordements pour un chauffage central ont été posés   Equipements divers: 2 Fosses septique neuves de 2003 et 2014 Fenêtres: Bois double vitrage Rightmove infos: Non utilisé 1 (basculer vers anglais): Non utilisé 2: Non utilisé 3: Non utilisé 4: Non utilisé 5: Non utilisé 6: Non utilisé 7: Région: Services: Ville la plus proche : Excideuil à 5 minutes Aéroport Autoroute Commerces à 5 mins Ecole à 5 mins Gare à 10 mins Golf à 15 mins Hôpital à 25 mins Terrain: Arboré Boisé sur 7ha Bordé par cours d'eau Etang 3 mares Jardin 7000m², la moitié plat prairie sur 7ha Puits avec lavoir Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:378 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:11 KgeqCO2/m²/an
LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde - SARLAT-LA-CANEDA