Propriété en pierres au coeur de la nature.
Région LE BUGUE - 446.250 €	Référence: AP2691
Demeure ancienne en pierres, d'env 210m2, restaurée et agrandie avec des matériaux de qualité alliant charme de l'ancien et confort moderne, terre cuite au sol, poutres, pierres, cheminées, de beaux volumes ont été privilégiés et les 3 cheminées ajoutent le charme des maisons de campagne. Elle s'élève sur deux niveaux avec vaste entrée, wc, large cuisine aménagée, salle à manger, salon, bureau, buanderie, chaufferie. A l'étage, 3 Chambres avec chaucne sa salle d'eau. Plus de 4 ha protègent l'ensemble. La maison est bien entourée par une cour fermée avec accès par porche et portail en fer forgé. Son terrain clos sur une partie se polonge par une jolie forêt autour de la maison. Par un chemin ombragé on accède à un sous bois bien entretenu ou vous pourrez en toute sérénité, vous ressourcer, déjeuner, lire, croiser certainement un chevreuil ou un renard ! Une grande prairie descend lentement vers la vallée traversée par un petit ruisseau. D'anciennes carrières de pierres sont accessibles et pourraient accueuillir, ateliers, garage... Située entre deux bourgs avec tous commerces dont le Bugue traversé par la Vézère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                                                       LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde 24200 SARLAT-LA-CANEDA Tél: 05.53.29.99.36	Données principales: Secteur: Région LE BUGUE Pièce(s): 8 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 210 m² Surface séjour: 48 m² Terrain: 41815 m²   Données financières: Prix: 446.250 € Taxes foncières: 1401 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Campagne non isolée Rez de chaussée: Buanderie 8m2 Placard, branchements machines Bureau 18m2, cheminée sol terre cuite Chaufferie chaudière fuel atlantic, Adoucisseur d'eau. cuve fuel à l'extérieur Cuisine Salle à manger 30m2 sortie sur jardin , aménagée Hall d'entrée 11m2 avec vestiaire Salon 48 m2 en L avec 2 cheminées dont une avec poêle , plafond poutres; sol terre cuite WC 3m2 1er étage: Chambre 3. 2 chambres( 12 et 13,70) avec salles d'eau ensuite et 1 Chambre parentale 20m2 avec Salle de bains Palier sol parquet 6m2 Salle d'eau 2 (3,40 et 5m2) Salle de bains de la chambre principale 9,40m2 avec baignoire balnéo d'angle et douche Dépendances: Appentis dans le terrain à usage de Garage véhicules et matériel. ( couvert ouvert) DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 222 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 51 Kgco2/m²an Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 01/01/2021 Date de réalisation DPE 26/08/2024 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 5087 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 6883 €   Chauffage: bois 2 cheminées feu ouvert et une avec poele CC Fuel Chaudière et cuve récente ( cuve extérieure) Equipements divers: Adoucisseur d'eau Double vitrage Fosse septique Cheminée 3 Fenêtres: Bois Double vitrage Services: Ville la plus proche : Le Bugue 6km env Gare 5 km le Bugue Terrain: Cloturé clos du côté maison Portail Grand portail d'entrée et portail piéton Terrain En cour, jardin, prairie, parc et bois de 41815m2 Traversé par ruisseau. Toiture: Tuiles Bon état, 2 parties refaites récemment( isolation et couverture) Vue: Vue sur forêt/bois Vue agréable sur le terrain alentour, traversé par le ruisseau. Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:222 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:51 KgeqCO2/m²/an
LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde - SARLAT-LA-CANEDA