Propriété sur 8ha9, avec maison principale, et grange aménagée en deux gîtes. Situation calme dans un hameau à 5 minutes de Montignac-Lascaux.
Région MONTIGNAC - 417.000 €	Référence: MP113737
En Périgord Noir, dans un hameau calme à quelques kilomètres de Montignac-Lascaux, cette propriété sur presque 9 hectares en nature pré et de bois, se compose d'une maison principale d'environ 160 m² dont 3 chambres avec salle d'eau/bains-wc, une grande cuisine avec balcon/terrasse et un séjour avec cheminée; d'une ancienne grange aménagée à l'étage en deux gîtes d'environ 40 m² dont un reste à finir, et un atelier en rdc. La maison est chauffée par un poêle à bois qui alimente des radiateurs. Cet ensemble se situe dans un hameau, en cul-de-sac, et le terrain "s'ouvre" sur une belle campagne. Ce terrain peut convenir aux chevaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                               LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde 24200 SARLAT-LA-CANEDA Tél: 05.53.29.99.36	Données principales: Secteur: Région MONTIGNAC Pièce(s): 12 Chambre(s): 9 Salle(s) de bains: 4 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 240 m² Surface séjour: 40 m² Terrain: 89449 m²   Données financières: Prix: 417.000 € Taxes foncières: 1200 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Hameau Campagne non isolée Rez de Jardin: Cave de 70 m². Rez de chaussée: Hall d'entrée de 14 m². Pièce à vivre /cuisine /salle à manger de 28 m² avec balcon de 20 m². Séjour de 28 m² avec cheminée. WC 1er étage: 3 Chambres dont 2 avec salle d'eau et 1 avec salle de bains, de 22, 20 et 18 m². Palier de 4 m². 2 Salles d'eau Salle de bains WC Dépendances: cuisine d'été de 12 m². 2 Gîtes dans la grange. 1 de 45 m² avec cuisine/séjour de 21 m², 2 chambres de 9 m², salle d'eau/, terrasse de 22 m²; et le second à terminer avec cuisine/séjour de 21 m², 3 chambres de 12 m² chacune, salle d'eau Grange avec un atelier de 60 m² et une remise de 12 m² au rdc. 2 gîtes se trouvent à l'étage.   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 356 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an Chauffage: bois poele à bois qui alimente le chauffage central dans la maison d'habitation. Electrique dans les gîtes. Equipements divers: Double vitrage dans les gîtes. Fosse septique Insert Services: Ville la plus proche : Montignac. Aéroport 45 mn. Autoroute 15 mn. Commerces 5 mn. Ecole Gare 5 mn. Hôpital 30 mn. Terrain: Boisé prairie Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:356 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:10 KgeqCO2/m²/an
LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde - SARLAT-LA-CANEDA