Vallée DORDOGNE- Propriété en pierre composée de deux maisons avec piscine sur un hectare de terrain
Région SARLAT - 644.800 €	Référence: LVT1334
Vallée Dordogne Vue imprenable et Situation parfaite pour cette propriété localisée sur les hauteurs d'un village prisé du Périgord Noir, avec commerces et école. Elle se compose d’une maison principale d’habitation en pierre , et d’un gite sur un terrain de 10552 m2. La maison principale développe 145 m2 avec une entrée qui s’ouvre sur une cuisine équipée de 19 m2 , un salon séjour avec cheminée, poutres apparentes d'environ 45 m2 ouvrant sur la terrasse panoramique , une belle chambre sur parquet avec placard , une salle d’eau, les wc sont séparés; à l'étage , un grand pallier distribue 3 chambres , une salle d’eau, et un WC séparé. Le sous sol a été aménagé en espace de garage pour véhicules, une chaufferie, une cuisine/labo avec chambre froide Une seconde maison d'environ 70 m2 dispose d'une entrée indépendante - édifiée sur sous sol entier - refaite à neuf, elle se compose : d'une entrée donnant sur une cuisine séparée , une pièce de vie, 2 chambres, L' extérieur de ce bien saura vous séduire, par son calme, sa situation à 1 kilomètre du Centre du village, la piscine 10X5 avec liner neuf , son agréable cuisine d’été propice aux beaux après-midis en famille le four à pain fonctionnel, présence d'un terrain de pelote basqueLes informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                           LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde 24200 SARLAT-LA-CANEDA Tél: 05.53.29.99.36 Négociateur : Karine Borne	Données principales: Secteur: Région SARLAT Pièce(s): 7 Chambre(s): 6 Salle(s) de bains: 3 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 210 m² Surface séjour: 43 m² Terrain: 10552 m²   Données financières: Prix: 644.800 €   Informations complémentaires Situation du bien: Campagne isolée Rez de Jardin: Atelier Buanderie Cellier Chaufferie Garage Sous sol entier de 120 m2 avec partie garage, chaufferie, cellier et buanderie Rez de chaussée: Chambre Cuisine Hall d'entrée Pièce à vivre Composée d’un séjour : salon en L Salle d'eau WC Séparés 1er étage: Chambre sur parquet avec placard de 15m2 Cuisine Salle à manger coin salon avec cheminée , pierre apparente Salle de bains Terrasse panoramique avec vue sur la bastide de Domme WC séparés 2ème étage: Chambre 3 chambres sur parquet (16, 17 et 14 m2) Palier Salle de bains petite baignoire WC Séparés Dépendances: Abri pour le bois ou autre Cazelle / Gariotte / Borie AVEC FOUR À BOIS cuisine d'été proche de la piscine - Gîte DE 65 M2 avec son entrée indépendante Garage dans le sous sol entier de la maison, - sous sol entier pour le gite également pool house présent sous la terrasse de la cuisine d'été Autres volière Serre sur le terrain - DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 282 KWHep/m²an E Consommation énergétique (en énergie primaire): 232 KWHep/m²an D Emission de gaz à effet de serre: 11 Kgco2/m²an C Emission de gaz à effet de serre: 18 Kgco2/m²an C Date de réalisation DPE 03/06/2024 Date de réalisation DPE 03/06/2024   Chauffage: bois CC Fuel en cas de panne de la pompe à chaleur on peut très facilement se chauffer avec la chaudière au fioul Climatisation réversible chauffage pompe à chaleur pour le gite et la maison PAC distribuée par radiateur équipé de thermostat thermostatique Pompe à chaleur Fenêtres: Bois Double vitrage sur vitrage pour la maison, double vitrage pour le gite PVC Services: Aéroport 1H30 Autoroute 30 minutes Commerces 5 minutes Ecole 5 minutes Gare 20 minutes Golf 20 minutes Hôpital Sous Sol: Atelier Buanderie Chaufferie Cuisine avec chambre froide Garage Terrain: Allée privée Barbecue Boisé Cloturé Jardin Petite pièce d'eau, bassin. Piscine liner refait en 2020 Portail électrique à remettre en état de marche Potager Serre Terrain de tennis de pelote basque Terrasse panoramique Toiture: Tuiles Vue: Dégagée Vue panoramique Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:282 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:18 KgeqCO2/m²/an
LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde - SARLAT-LA-CANEDA