Maison d'habitation avec restaurant de Caractère
Région LE BUGUE - 328.000 €	Référence: AP2671
Envie d'un nouveau projet et attiré par le secteur de la restauration ? Ce commerce murs et fonds de commerce avec license IV, doté d'une salle intérieure et d'une terrasse offrant une vue sur le château de Campagne, pourrait bien vous séduire ! Idéalement situé le long d'une route reliant trois magnifiques villages, cette propriété représente un véritable atout pour votre projet. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial avec cuisine professionnelle de 2022 et bar intégré, des toilettes adaptées aux personnes à mobilité réduite et une salle pouvant accueillir environ 50 convives. L'ambiance chaleureuse de ce restaurant, propice aux rencontres entre amis ou en famille, ne manquera pas de vous charmer. À l'étage, vous découvrirez une agréable pièce à vivre ouverte entièrement rénovée, comprenant un salon avec un poêle à granulés, une cuisine fonctionnelle et une salle à manger, s'étendant sur environ 50 mètres carrés avec une belle hauteur sous plafond. Le deuxième étage abrite l'espace nuit avec une belle chambre, deux autres pièces pouvant servir de chambres supplémentaires et une salle d'eau. Les combles offrent également un espace aménageable selon vos besoins. Situé à moins de 4 km du premier village, avec toutes les commodités à proximité, et à deux pas d'un de nos magnifiques châteaux du Périgord Noir, ce commerce avec habitation vous offre de belles perspectives... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                       LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde 24200 SARLAT-LA-CANEDA Tél: 05.53.29.99.36	Données principales: Secteur: Région LE BUGUE Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 150 m² Surface séjour: 50 m² Terrain: m²   Données financières: Prix: 328.000 €   Informations complémentaires Situation du bien: Hameau Rez de chaussée: Commerce salle de restaurant (50 convives) Cuisine professionelle 2022 Terrasse loyer à la mairie (environ 35€/mois) 45 convives WC aménagement fait (handicapé) 1er étage: Cuisine ouverte sur le séjour / salle à manger Pièce Salle à manger Séjour 2ème étage: 3 Chambres Salle d'eau   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 373 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 12 Kgco2/m²an Date de réalisation DPE 30/05/2024 Chauffage: Electrique Central granulés Equipements divers: Double vitrage Fenêtres: Double vitrage Pièces diverses: Grenier aménageable Services: Ville la plus proche : Le Bugue à 4km avec toute les commodités (supermarché, centre médical etc) Autoroute 35 minutes Ecole maternelle, primaire et collègue dans le village Gare Le Bugue (Sarlat- Les Eyzies- Périgueux) Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:373 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:12 KgeqCO2/m²/an
LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde - SARLAT-LA-CANEDA