Propriété en pierres dans un hameau calme avec maison d'amis, piscine et dépendances
Région THENON - 307.400 €	Référence: DEP0923
Dans un petit hameau sur les hauteurs du village, cette propriété bénéficie d'une situation tranquille. On y rentre par une jolie cour fleurie orientée au sud. La maison principale d'environ 114m² offre de belles pièces de vie et une chambre de plain-pied au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres en enfilade à l'étage. La maison d'amis, classée Gîte de France, d'environ 133m² offre quant à elle une grande pièce à vivre et 2 chambres à l'étage. Travaux de remises aux normes rafraichissement à prévoir. Chauffage de la maison principale par pompe à chaleur récente, et chauffage électrique dans la maison d'amis. Le terrain d'environ 9000m² est arboré et en nature de prairie. La piscine de 12x5m a un dôme encastrable. Petites étables en pierres, garage et carport viennent compléter ce bien.Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                             LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde 24200 SARLAT-LA-CANEDA Tél: 05.53.29.99.36	Données principales: Secteur: Région THENON Pièce(s): 8 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 247 m² Surface séjour: 40 m² Terrain: 9067 m²   Données financières: Prix: 307.400 €   Informations complémentaires Situation du bien: Hameau Rez de chaussée: Cave de 20m² Cellier de 18m² avec accès au jardin Chambre de 14m² Cuisine /entrée de 28m² aménagée (four/gaz/lave vaisselle) Salon de 20m² avec insert Salle à manger de 20m² avec cheminée Salle d'eau de 8m² avec bidet, double vasques et douche à l'italienne WC de 3m² avec adoucisseur d'eau 1er étage: 2 Chambres mansardées et traversantes de 10m² et 11m² Grenier d'environ 10m² Dépendances: 3 Etables de 9m², de 7m² et de 9m² Gîte de 133m² : RDC : - Entrée de 18m² - Séjour/cuisine de 55m² - Buanderie avec WC et lave-mains de 5m² Mi étage : - pallier de 8m² - Salle d'eau de 4m² avec un lavabo - WC de 2m² 1er étage : - Co Garage d'environ 40m² Autres : carport de 25m² avec la possibilité de garer 2 voitures DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 151 KWHep/m²an C Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an A Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Date de réalisation DPE 27/09/2022 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1890 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2600 €   Chauffage: Electrique pour le gîte Pompe à chaleur dans la maison principale Equipements divers: Adoucisseur d'eau 2 Fosses septique Services: Ville la plus proche : Thenon Autoroute à 10min Commerces de proximité à 3min Ecole à 3 min Terrain: Arboré Cloturé en partie Piscine de 12x5m avec dôme Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:151 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:4 KgeqCO2/m²/an
LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde - SARLAT-LA-CANEDA