Situé à deux pas des commerces mais à l'écart de toute nuisance, cet ancien séchoir à tabac entièrement restauré avec soin et goût, est un véritable havre de paix pour les amateurs de nature et de tranquillité. À l'étage, vous trouverez deux chambres lumineuses avec chacune sa salle d'eau / toilette, ainsi qu'un espace bureau, idéal pour télétravailler ou aménager un coin lecture. Au rez-de-chaussée, laissez vous séduire par une cuisine conviviale, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. La grande pièce à vivre (50m2), baignée de lumière, offre un espace chaleureux (sol chêne massif). Le jardin de 550 m2 invite à la détente et à la contemplation. Petites dépendances à l'arrière de la maison pour ranger les outils de jardin. Sous-sol pour stocker les vélos !Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
LVT IMMOBILIER
Rue Jean Tarde
24200 SARLAT-LA-CANEDA
Tél: 05.53.29.99.36
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Données principales:
Secteur: Région ST CYPRIEN
Pièce(s): 5
Chambre(s): 2
Salle(s) de bains:
Salles d'eau: 2 |
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Surfaces:
Surface habitable: 147 m²
Surface séjour: 50 m²
Terrain: 552 m²
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Données financières:
Prix: 296.800 €
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Informations complémentaires
Situation du bien:
Rez de chaussée:
- Buanderie cellier 5 m2 (chauffe eau électricité 100 litres)
- Pièce 50 m2
- Pièce à vivre dont cuisine 27 m2
- WC 2 m2
1er étage:
- Bureau 7,5 m2
- 2 Chambres Chambre de 18 m2+ toilette + salle d'eau (chauffe eau 30L) + chambre de 25,5 m2 dont toilette et salle d'eau.
- Palier 16 m2
Dépendances:
DPE:
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 201 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
- Date de réalisation DPE 29/07/2024
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2089 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2827 €
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Chauffage:
- Electrique + poele à pellets 7KW
Equipements divers:
- Adoucisseur d'eau
- Citerne cuve récupération eau de pluie de 3500 litres, enterrée
- Double vitrage
- Fosse septique conforme
Fenêtres:
- Aluminium
- Double vitrage
- Vélux
Sous Sol:
- Pièce bas de plafond (adoucisseur par cartouche, arrivées d'eau.
Toiture:
- Tuiles 4 ans (décennale)
- Isolation rampants : 20 cms laine de roche
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Diagnostic de Performance énergétique:
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Consommation énergétique:201 kWhEP/m²/an
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Emission de gaz à effet de serre:6 KgeqCO2/m²/an
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