10 minutes de SARLAT - Au calme avec vue imprenable ! Maison de famille avec gites piscine et dépendances
Région SARLAT - 480.000 €	Référence: LVT1353
A 10 minutes de SARLAT et non loin d'un petit village avec commerces et plages de la rivière Dordogne , au calme, avec une vue magnifique sur la campagne environnante et face à un château du Périgord noir, venez découvrir ce très bel ensemble immobilier.Il se compose d'une maison de famille , de deux gîtes en pierre ainsi qu' une grange , le tout érigé sur un terrain de 4869m2 en partie clos agrémenté d'une piscine et d’un puits.C'est par un portail électrique que cette maison de 160 m2 vous ouvre ses portes :- En rez de jardin: une entrée avec placards , un salon avec cheminée et insert bois , une belle cuisine avec coin repas de 30 m2 , une buanderie, un wc,- Au 1er étage : un palier distribuant 4 chambres dont une en suite avec douche et WC , ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec wc. Les deux gîtes sont agencés comme suit :- L'un de 60m2 avec en rez-de-jardin privatif, une pièce principale avec cuisine équipée , au 1er étage une salle de bains, wc et une chambre,- L'autre de 80m2 sur cave avec en rez-de-terrasse privative une pièce principale avec cuisine équipée disposant d'un insert bois intégré dans l' ancien cantou; au 1er étage : 3 chambres, un wc séparé, une salle d'eau avec wc. Une grange en pierre à rénover, sous la terrasse "panoramique" ainsi qu'un garage de 43m2 pouvant abriter des véhicules complètent l'ensemble.Le terrain très joliment arboré est des plus agréables avec une piscine 8*4m entièrement clôturée et la possibilité de parking pour les visiteurs.De par son emplacement, sa vue et ses aménagements ,vous l'aurez compris, ce bien est mon coup de coeur de cette saison.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                                                                     LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde 24200 SARLAT-LA-CANEDA Tél: 05.53.29.99.36 Négociateur : Laura VERNET Tél 05.53.29.99.36	Données principales: Secteur: Région SARLAT Pièce(s): 11 Chambre(s): 8 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 4   Surfaces: Surface habitable: m² Surface séjour: m² Terrain: 4869 m²   Données financières: Prix: 480.000 € Taxes foncières: 1597 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: 1ère Périphérie 10 MINUTES DE SARLAT Campagne non isolée Rez de Jardin: Buanderie avec accès sur l'extérieur Cellier Hall d'entrée 10 m2 Pièce à vivre 20 m2 Salle à manger cuisine équipée de 30 m2 WC 1er étage: 4 Chambres dont une ensuite avec douche et WC Couloir Hall un pallier 5,70m2 Salle d'eau une salle d'eau avec WC Dépendances: 2 Gîtes de 60 m2 avec une chambre et salle d'eau au 1er étage avec accès terrasse et jardin - le second gîte de 80m2 en pierre se compose d'une pièce de vie en rdc et 3 chambre , une salle de bains accès terrasse et jardin Garage en pierre de 42 m2 possibilité de garer plusieurs véhicule -pool house à l'intérieur Grange en pierre avec cantou pièce unique d'environ 15 m2 DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 261 KWHep/m²an E Consommation énergétique (en énergie primaire): Consommation énergétique (en énergie primaire): Emission de gaz à effet de serre: Emission de gaz à effet de serre: 46 Kgco2/m²an E Emission de gaz à effet de serre: Date de réalisation DPE 29/04/23   Chauffage: bois insert CC Fuel Equipements de Cuisine: Four Hotte aspirante Lave vaisselle Equipements divers: Double vitrage Fosse septique Insert bois Equipements Electrique: Portail électrique portail d'entrée électrique Fenêtres: Double vitrage Services: Ville la plus proche : sarlat la Canéda Autoroute 15 minutes Commerces 2 minutes Ecole 2 minutes Gare 15 minutes Hôpital 15 minutes Vue: Dégagée Vue panoramique sur un château du Périgord noir Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:261 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:46 KgeqCO2/m²/an
LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde - SARLAT-LA-CANEDA