EN PÉRIGORD NOIR, maison en pierre avec piscine en parfait état
Région DOMME - 399.000 €	Référence: LVT1365-1
Située entre SARLAT et GOURDON( 6 km), au calme, sans être isolée, cette périgourdine saura vous séduire par ses prestations de qualité et l'originalité de sa conception , entre modernité et tradition. Nous vous invitons à poser vos valises dans cette très belle et lumineuse maison en pierre avec extension contemporaine, développant un total de 123m2 habitables et érigée sur un terrain de 4670m2 plat et arboré (dont une partie constructible de 2034m2). C'est par une terrasse couverte que vous entrez pour découvrir une pièce de vie avec cuisine de 40 m2 avec cantou et poêle à bois , un salon de 26 m2 éclairé par une baie vitrée et terrasse offrant une vue magnifique sur le jardin et la piscine , une chambre ensuite avec salle d'eau et dressing , wc séparés, chambre en mezzanine; En rez de jardin un palier dessert 2 chambres, une salle d'eau , des wc séparés. Cette partie peut pourquoi pas être dédiée à l'activité de chambres d'hôtes Le terrain est agrémenté d'une belle piscine 8*4m avec liner neuf, d'un chalet en bois, d'un car port et d'un espace dédié au garage des véhicules. Ce dernier pouvant tout à fait être aménagé différemment et donne un potentiel d'agrandissement à la maison. Double vitrage, fosse septique, chauffage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                   LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde 24200 SARLAT-LA-CANEDA Tél: 05.53.29.99.36 Négociateur : Laura VERNET Tél 05.53.29.99.36	Données principales: Secteur: Région DOMME Pièce(s): 5 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 120 m² Surface séjour: m² Terrain: 2034 m²   Données financières: Prix: 399.000 € Taxes foncières: 851 MUR   Informations complémentaires Rez de Jardin: Chambre 2 de 9,45 et 10,40 m2 Pièce palier avec placard Salle d'eau avec douche à 2,8 m2 WC 1er étage: Chambre En suite avec salle d’eau et dressing de 23, 5 m2 Cuisine Ouverte équipée, sur salle à manger avec cantou 39m2 Mezzanine Bureau ou chambre Salle d'eau Salon 25 m2 très lumineux grâce aux belles baies vitrées ouvrant sur une terrasse avec vue sur le jardin Terrasse couverte pour la terrasse principale de 19m2, en bois pour certaines WC Séparés Dépendances: Abri En bois Hangar Local technique Sous la terrasse Autres Chalet de 18m2 en bois - fermé DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 309 KWHep/m²an E Consommation énergétique (en énergie primaire): Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an B Emission de gaz à effet de serre: Date de réalisation DPE 21/08/2024   Chauffage: Electrique Radiateur dernière génération Electrique + bois Poêle à bois dans cantou Fenêtres: Aluminium Double vitrage Oscillo battante Services: Ville la plus proche : GOURDON Autoroute 30 MINUTES Commerces De proximité à 5 minutes - Ecole 5 minutes Gare 10 minutes Hôpital 10 minutes Terrain: Boisé Constructible Sur un des parcelles de 2034m2 Parc Arboré et fleuri Piscine 8 X 4 liner neuf - alarme ligne d’eau à 1,80 Terrain Totalité de 4770m2 Toiture: Tuiles Vue: Dégagée Vue sur forêt/bois Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:309 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:10 KgeqCO2/m²/an
LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde - SARLAT-LA-CANEDA