Magnifique situation pour cette propriété avec une maison de plain-pied et sa dépendance
Région ROUFFIGNAC ST CERNIN - 424.000 €	Référence: DEP0948
Dans un environnement remarquable et offrant une vue dégagée à 180°, cette maison construite en 1992 vous offrira un cadre paisible pour y vivre proche de la nature. Elle offre une centaine de mètres carrés habitables avec une très belle pièce à vivre ouverte sur l'extérieur, ainsi que deux chambres, une salle de bains, un cellier et une buanderie. La dépendance, véritable atout de la propriété, vous permettra d'accueillir famille ou amis en toute intimité grâce à sa chambre déjà aménagée à l'étage, ou la possibilité de la transformer en habitation avec la pièce restant à aménager au rez-de-chaussée. Les plus : - Diverses cuves de récupération des eaux de pluie sont réparties sur la propriété. - Une partie du terrain (environ 3200m²) est encore constructible sur les 4500m² à disposition. Chauffage au bois et électrique - assainissement individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                       LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde 24200 SARLAT-LA-CANEDA Tél: 05.53.29.99.36	Données principales: Secteur: Région ROUFFIGNAC ST CERNIN Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 120 m² Surface séjour: 50 m² Terrain: 4511 m²   Données financières: Prix: 424.000 € Taxes foncières: 1120 MUR   Informations complémentaires Rez de chaussée: Buanderie de 2,5m² Cellier de 3,5m² 2 Chambres de 19m² et 11m² Pièce à vivre de 50m² avec insert et sol en terre cuite Salle de bains de 11m² avec baignoire, douche, lavabo et wc WC indépendant Dépendances: Garage de 27m² Maison d'amis avec pièce de stockage de 30m² au rez-de-chaussée et une chambre mansardée avec salle d'eau de 20m² à l'étage DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 195 KWHep/m²an D Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an B Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021, 2022, 2023 Date de réalisation DPE 22/11/2024 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1400 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1960 €   Chauffage: Electrique + bois Equipements divers: 5 Citerne de récupération des eaux de pluie (40 000 litres) Double vitrage Fosse septique Production eau chaude solaire Services: Ville la plus proche : Rouffignac Commerces de proximité à 5 minutes Ecole à 5 minutes Terrain: Arboré Constructible en partie prairie Toiture: Tuiles avec isolation en fibre de bois Vue: Dégagée Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:195 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:6 KgeqCO2/m²/an
LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde - SARLAT-LA-CANEDA