MAGNIFIQUE MAISON DE FAMILLE - 10 MINUTES DE SARLAT
Région SARLAT - 549.000 €	Référence: LVT1389
Idéalement située à moins de 1O minutes de SARLAT, au coeur du Périgord noir à un jet de pierre de BEYNAC , cette superbe périgourdine très lumineuse de 217 m2 habitables vous ouvre ses portes. Erigée au milieu des 2 hectares7 de terrains composés de prairies et de sous bois magnifiquement entretenus La maison principale se compose d'une pièce de vie de 42 m2 avec cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois , ouverte sur une très jolie véranda donnant sur le jardin, une salle à manger , une cuisine équipée avec arrière cuisine, WC invité au 1er étage un pallier dessert une suite parentale avec salle d'eau et wc de 30 m2, une grandes chambres en suite avec salle d'eau et bains , WC de 22 m2 et 24 m2, le 2ème étage compte également 2 belles chambres équipée de Salle d'eau et WC de 24 m2 et 25 m2 ainsi qu'un bureau , sous les combles un grenier, une pièce de rangement, un atelier avec point d'eau pour les extérieurs : vous trouverez une piscine chauffée 10 X 5 avec volet électrique , au chlore, (liner neuf) un sous bois magnifiquement entretenu avec ses murailles en pierre typiques du Périgord Noir une grange en pierre, Idéal pour un Projet touristique ou familial, vous l'aurez compris rien ne manque à ce bien , pour qu'il soit pour vous, un joli coup de coeur, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                   LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde 24200 SARLAT-LA-CANEDA Tél: 05.53.29.99.36 Négociateur : Karine Borne	Données principales: Secteur: Région SARLAT Pièce(s): 8 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 4 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 217 m² Surface séjour: 42 m² Terrain: 27113 m²   Données financières: Prix: 549.000 € Taxes foncières: 2185 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Campagne non isolée Rez de Jardin: Buanderie Chaufferie dans arrière cuisine de 7.33 m2 Cuisine équipée de 15 m2 Pièce à vivre de 42 m2 avec belle cheminée équipée d'un poêle à bois - ouverte sur le jardin et la véranda Salle à manger 15 m2 Veranda datant de Moins de 2 ans WC invités avec lave mains 1er étage: 2 Chambres en suite avec douche , Wc vasque et chauffe serviette de 23 et 16 m2 2ème étage: Bureau de 7m2 avec vue dégagée 2 Chambres en suite de 24 et 25 m2 toutes deux équipées de douche, WC, Vasque 3ème étage: Grenier un atelier de 12 m2 Grenier aménagé de 25 m2 à finir d'aménager Lingerie dressing ou autre pièce de 12 m2 DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 300 KWHep/m²an E Emission de gaz à effet de serre: 9 Kgco2/m²an B Date de réalisation DPE 5 mars 2025 Chauffage: Electrique + bois poele à bois dans la cheminée   Equipements de Cuisine: Cuisinière au gaz avec four électrique Hotte aspirante Lave vaisselle Equipements divers: Double vitrage et simple vitrage dans le grenier Fosse septique Cheminée dans la pièce de vie Fenêtres: Double vitrage ancien Volets bois Pièces diverses: Grenier aménageable Remise dans l'ancienne grange Terrasse Services: Ville la plus proche : Beynac Commerces 5 minutes Ecole 5 minutes Golf Toiture: Ardoises Tuiles toit en tuile refait Vue: Dégagée Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:300 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:9 KgeqCO2/m²/an
LVT IMMOBILIER Rue Jean Tarde - SARLAT-LA-CANEDA