Élégante et vaste maison en pierres avec vue et piscine et ancien séchoir à tabac

Région LE BUISSON DE CADOUIN
Réf. : AP2113

Élégante et vaste maison en pierres avec vue et piscine et ancien séchoir à tabac

* Prix honoraires inclus : 472 500 €

Prix honoraires exclus : 450 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Description

Autant cet ancien corps de ferme sur les hauteurs de la vallée de la Dordogne est classique à l’extérieur autant sa restauration intérieure est originale et décalée (pisés, marbres, carrelages anciens, éviers de pierre). Salle de bain à mosaïque, 2 cheminées de très belle facture. Vue sans limite sur la vallée, agréable jardin (3 500 m2) bien abrité. Belle piscine couverte. Les pièces de vie sont vastes : cuisine / séjour de 50 m2 et salon de 40 m2. Les chambres le sont tout autant : 2 chambres au rez-de-chaussée de plus de 20 m2, les 2 autres à l'étage d'environ 24 m2 avec chacune sa salle d'eau. Chauffage au sol au rez-de-chaussée. Grenier. Grand séchoir à tabac de plus de 70 m2 (chaufferie et atelier . La toiture est en bon état (révision il y a 2 ans). LA cerise sur la gâteau est le vidéo room : du matériel et une insonorisation de professionnel, pour les amateurs de bon son, de bons films et de bonne musique ! Les commerces sont à 5 minutes en voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Délégation de mandat

Vidéo

Caractéristiques

Type

Maison Ancienne

Surface hab.

198 m²

Surface terrain

3487 m²

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Situation du bien

Hameau

Rez de Jardin

2 Chambres 23,50 m2 et 18,50 m2
Pièce à vivre 47 m2 dont cuisine équipée + insert.
Salle de bains Baignoire et douche.
Salon en pisé de 36 m2 et cantou.
3 WC 2 m2 dont une avec accès par l'extérieur.

1er étage

2 Chambres 22 m2 dont salle d'eau/toilette et 7 m2.
dégagement 3 m2.
Pièce Home-cinéma : 21 m2.

Dépendances

Abri
Séchoir 77,50 m2 au sol avec chaufferie et atelier.

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 240 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 48 Kgco2/m²an
Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
Date de réalisation DPE 01/03/2024
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2860 €
Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3920 €