Propriété au coeur du Périgord Noir avec deux chambres d'hôtes et deux gîtes insolites + piscine

Région SALIGNAC EYVIGUES
Réf. : LVT1222

Propriété au coeur du Périgord Noir avec deux chambres d'hôtes et deux gîtes insolites + piscine

* Prix honoraires inclus : 915 200 €

Prix honoraires exclus : 880 000 €

Honoraires de 4.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Description

Située à une vingtaine de minutes de Sarlat, et à 6 minutes des commerces et école , propriété composée d'une maison principale, deux chambres d'hôtes et deux gîtes insolites avec grosse rentabilité. La maison principale se compose d"une entrée, grand séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau et wc, un bureau à usage de chambre, buanderie; une chambre d'hôtes d'environ 33m2 avec salle de bains/wc/cheminée avec poêle à bois. Au premier étage, deux chambres dont une en suite avec salle d'eau et wc, une salle de bains avec wc; une seconde partie avec grande mezzanine et une chambre. Seconde chambre d'hôtes indépendante avec sa salle d'eau et wc. Deux gîtes insolites : •Une cabane perchée en bois climatisée pour deux personnes avec jacuzzi •Une cabane semi-enterrée climatisée pour quatre personnes avec jacuzzi Un bâtiment pouvant être transformé en gîte/chambre d'hôtes En dépendances : un atelier de 35m2, un four à pain, un bâtiment en pierre pouvant accueillir un nouveau projet de chambres d'hôtes ainsi qu'un cochonnier. Grande piscine commune de 15,8m x 6m au sel. Le tout sur un terrain de 17 212m2 agrémenté d'un puits et d'une citerne. Très belle situation - Pas de nuisances - Excellente rentabilité VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Vidéo

Caractéristiques

Type

Gîtes chambres d'hôtes

Surface hab.

288 m²

Surface terrain

17212 m²

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Situation du bien

Campagne non isolée

Rez de Jardin

Buanderie de 6m2
Bureau A usage de chambre d'environ 7,5m2 habitables
Chambre Une chambre d'hôtes de 33m2 avec salle de bains/wc, cheminée avec poêle à bois et chauffage électrique
Hall d'entrée de 8m2
Pièce à vivre de 65m2 avec poêle à bois
Salle d'eau Avec WC
WC Avec lave main

1er étage

Chambre de 12m2 avec salle de bains et wc, deuxième chambre avec salle d'eau et wc de 13,5m2 avec lit en mezzanine; Seconde partie composée d'une grande mezzanine de 22,5m2 et d'une chambre de 13,5m2.

Dépendances

Abri
Annexe Bâtiment indépendant d'environ 90m2 avec projet de création de chambre d'hôtes + club house et cuisine pro.
Atelier d'environ 35m2
Bureau possibilité de créer bureau d'accueil indépendant dans ancien bâtiment en pierre
Chambre Une chambre d'hôtes d'environ 23m2 avec salle d'eau et wc - Chauffage électrique.
Four à pain Ancien fournil
Gîte Une cabane mi-enterrée d'environ 48,15m2 pour 4 personnes climatisée, wifi, spa - Excellente rentabilité
Gîte Une cabane perchée pour 2 personnes en bois d'environ 25m2 climatisée, wifi, spa - Excellente rentabilité
Local technique

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire):
Emission de gaz à effet de serre:

Chauffage

CC Gaz
Electrique
Electrique + bois

Equipements divers

Adoucisseur d'eau Pour les cabanes
Double vitrage
Fosse septique 4 filières différentes
Jacuzzi 2 dans les cabanes
Gaz de ville