- Région SARLAT
- Réf. : LVT1331
Ensemble de caractère en Pierre avec vue - piscine et grange sur 1611 m2 de terrain
* Prix honoraires inclus : 429 000 €
Prix honoraires exclus : 408 571 €
Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
A 20 minutes de SARLAT, non loin d'un village avec la rivière Dordogne et des commodités ouvertes à l'année, dans un hameau en pierre, au calme, sans être isolé venez découvrir ce bel ensemble en pierre rénové avec goût, vous serez sans nul doute séduit par l'alliance du charme de l'ancien et la modernité des équipements, Sur un terrain entièrement clos sur 1611 m2 ; la maison d'habitation de 140m2 environ vous offre une pièce de vie de 55 m2 avec cheminée et cuisine ouverte donnant sur une charmante véranda, une buanderie, le coin nuit se compose de 3 chambres, une salle d'eau, les WC sont séparés, au 1er étage en mezzanine vous trouverez un magnifique salon de 32m2 environ climatisé , une chambre avec salle d'eau et WC pour parfaire ce bien , vous disposerez d' une piscine , une grange de 80m2 pouvant être réhabilitée sur 2 niveaux présence d'un puits , car port, la maison est vendue meublée - sous la maison la présence de 2 belles caves en pierre, nous rappellent que nous sommes dans l'atelier de l'ancien maréchal ferrant du village Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Vidéo
Caractéristiques
Type
Maison Ancienne
Surface hab.
148 m²
Surface terrain
1611 m²
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Situation du bien
- Hameau
- Campagne non isolée
Rez de Jardin
- Buanderie
- Cave 2 caves
Rez de chaussée
- Chambre 3 chambres (12m2, 12 m2, et 13m2)
- Cuisine 26 m2
- Séjour 27 m2
- Salle d'eau douche
- WC séparés
1er étage
- Chambre 11m2 aves salle d'eau et WC
- Salon 33 m2
Dépendances
- Appentis dans lequel se trouve la machinerie de la piscine
- Grange 80 m2 aménageable sur 2 niveaux
- Préau possibilité de garer plusieurs véhicules
- Pigeonnier
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 318 KWHep/m²an E
- Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an B
- Date de réalisation DPE 05/06/2024
Chauffage
- Climatisation réversible pour le salon en haut de la maison,
- Electrique + bois cheminée fermée dans le séjour
Equipements de Cuisine
- Cuisinière au gaz piano
- Four
- Hotte aspirante
- Lave linge
- Lave vaisselle
Equipements divers
- Fosse septique
- Cheminée
Equipements Electrique
- Portail électrique
- Volet électrique)
Fenêtres
- Double vitrage
Services
- Autoroute 15 minutes
- Commerces 10 minutes
- Ecole 10 minutes
- Gare 20 minutes
- Hôpital 20 minutes
Terrain
- Cour
- Cloturé portail électrique, mur en pierre
- Petite pièce d'eau, bassin. source avec pompe de relevage
- Piscine fond plat à 1,50 - liner plissé
- Portail portail d'entré électrique
- Terrain 1611 m2
Toiture
- Tuiles
Vue
- Dégagée
- Vue panoramique
- Vue sur forêt/bois
Diagnostic de Performance énergétique
![Consommation énergétique](https://www.immobilier-en-dordogne.com/images/dpe-energie-E.jpg)
![Emission de gaz à effet de serre](https://www.immobilier-en-dordogne.com/images/dpe-ges-B.jpg)