Magnifique ensemble en pierres au coeur du Périgord Noir

Région SARLAT
Réf. : AP2674

Magnifique ensemble en pierres au coeur du Périgord Noir

* Prix honoraires inclus : 661 500 €

Prix honoraires exclus : 630 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Description

Superbe ensemble en pierres situé au cœur du Périgord Noir, offrant un cadre de vie exceptionnel sans aucune nuisance. Cette propriété comprend une maison principale, un gîte attenant et une grange aménagée, le tout sur un terrain de 4 hectares en prairie et bois, à seulement 10 minutes des commerces et de la gare SNCF. La maison principale dispose de 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, et d’un vaste séjour de 54 m² avec des pierres apparentes qui ajoutent du caractère à l'ensemble. Elle est équipée d'une pompe à chaleur air/eau pour un chauffage efficace et écologique. En sous-sol, trois caves offrent de nombreuses possibilités de rangement ou de stockage. Le gîte attenant de 40 m² comprend une pièce à vivre, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu’une mezzanine, idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. La grange, transformée en restaurant par les propriétaires actuels, se compose d'une cuisine, d'un coin bar, d’un bureau et d’une grande salle à l'étage. Chauffée par un système de chauffage central au gaz par le sol, cette grange peut continuer à être exploitée en tant que restaurant ou être aménagée en un gîte supplémentaire selon vos besoins. Le terrain de 55 000 m², composé de prairies et de bois, offre un cadre naturel et paisible, parfait pour les amoureux de la nature. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un ensemble en pierres avec de nombreuses possibilités au cœur du Périgord Noir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Délégation de mandat

Vidéo

Caractéristiques

Type

Gîtes chambres d'hôtes

Année de construction

1900

Surface hab.

186 m²

Surface terrain

49225 m²

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Situation du bien

Campagne non isolée

Rez de Jardin

3 Caves 8,45 m2 - 34,13 m2 et 22,87 m2

Rez de chaussée

Chambre 11,77 m2.
Cuisine 19,86 m2.
Salon 54,88 m2.
Salle de bains / toilette de 7,70 m2.
WC 1,91 m2.

1er étage

3 Chambres 12 m2 chacune
Couloir 8 m2
Salle d'eau / toilette 6 m2

Dépendances

Gîte attenant de 40 m2 avec pièce à vivre, salle d'eau, toilette en rdc et mezzanine à l'étage.
Grange de 117 m2 anciennement en restaurant avec en rdj cave. En rdc : réserve (3m2), cuisine (30 m2), toilette (10 m2) bureau (13 m2), salle/bar (29 m2). Au premier étage : Salle de 42 m2.

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 181 KWHep/m²an D
Consommation énergétique (en énergie primaire): 145 KWHep/m²an C
Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an A
Emission de gaz à effet de serre: 37 Kgco2/m²an D
Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
Date de réalisation DPE 05/03/2024
Date de réalisation DPE 05/03/2024
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1650 €
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1470 €
Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2260 €
Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2040 €