- Région THENON
- Réf. : DEP0923
Propriété en pierres dans un hameau calme avec maison d'amis, piscine et dépendances
* Prix honoraires inclus : 307 400 €
Prix honoraires exclus : 290 000 €
Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
Dans un petit hameau sur les hauteurs du village, cette propriété bénéficie d'une situation tranquille. On y rentre par une jolie cour fleurie orientée au sud. La maison principale d'environ 114m² offre de belles pièces de vie et une chambre de plain-pied au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres en enfilade à l'étage à restaurer. La maison d'amis, classée Gîte de France, d'environ 133m² offre quant à elle une grande pièce à vivre et 2 chambres à l'étage. Travaux de remises aux normes rafraichissement à prévoir. Chauffage de la maison principale par pompe à chaleur récente, et chauffage électrique dans la maison d'amis. Le terrain d'environ 9000m² est arboré et en nature de prairie. La piscine de 12x5m a un dôme encastrable. Petites étables en pierres, garage et carport viennent compléter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Délégation de mandat
Vidéo
Caractéristiques
Type
Maison Ancienne
Année de construction
1800
Surface hab.
247 m²
Surface terrain
9067 m²
Chambre(s)
4
Garage
1
Situation du bien
- Hameau
Rez de chaussée
- Cave de 20m²
- Cellier de 18m² avec accès au jardin
- Chambre de 14m²
- Cuisine /entrée de 28m² aménagée (four/gaz/lave vaisselle)
- Salon de 20m² avec insert
- Salle à manger de 20m² avec cheminée
- Salle d'eau de 8m² avec bidet, double vasques et douche à l'italienne
- WC de 3m² avec adoucisseur d'eau
1er étage
- 2 Chambres mansardées et traversantes de 10m² et 11m²
- Grenier d'environ 10m²
Dépendances
- 3 Etables de 9m², de 7m² et de 9m²
- Gîte de 133m² : RDC : - Entrée de 18m² - Séjour/cuisine de 55m² - Buanderie avec WC et lave-mains de 5m² Mi étage : - pallier de 8m² - Salle d'eau de 4m² avec un lavabo - WC de 2m² 1er étage : - Co
- Garage d'environ 40m²
- Autres : carport de 25m² avec la possibilité de garer 2 voitures
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 151 KWHep/m²an C
- Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an A
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
- Date de réalisation DPE 27/09/2022
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1890 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2600 €
Chauffage
- Electrique pour le gîte
- Pompe à chaleur dans la maison principale
Equipements divers
- Adoucisseur d'eau
- 2 Fosses septique
Services
- Ville la plus proche : Thenon
- Autoroute à 10min
- Commerces de proximité à 3min
- Ecole à 3 min
Terrain
- Arboré
- Cloturé en partie
- Piscine de 12x5m avec dôme
Diagnostic de Performance énergétique
![Consommation énergétique](https://www.immobilier-en-dordogne.com/images/dpe-energie-D.jpg)
![Emission de gaz à effet de serre](https://www.immobilier-en-dordogne.com/images/dpe-ges-A.jpg)